河南郑州一家经营5年的麻辣烫店,近期因物业单方面"面积调整"陷入困境。张女士夫妇续租时已缴纳50万元年租金,但物业突然以"实测面积增加46平方米"为由,要求补缴97万元费用。这一争议引发广泛关注,也暴露出商业租赁中的常见法律风险。 (来源:河南广播电视台民生频道)
张女士两口子在郑州开了家麻辣烫店,一年租金50万,咬牙坚持了5年。今年续签合同时刚交完50万租金,6月19日,张女士和丈夫接到物业发来的两则通知,上面写着:从2020年12月13日到2025年2月2日,需要补交69多万元租金,从2025年2月3日到2026年2月2日,需要补交28万余元的租金。总共要补交97万多!
这两个通知,吓得张女士夫妻睡不着觉,他们可是刚刚交了将近50万的租金,这补缴的通知,让他们进退两难。
如果交,他们没有那么多钱,这生意做下去肯定是血本无归的。
如果不交,他们可能就会被迫离场,又白白亏了那将近50万的租金。
物业给出的理由是:通过实测发现张女士的店铺,由原来的127平方米增加了46平方米,就是有173平方米。按照多出的面积,以及张女士租店的时间,他们就应当再补交97万余元的租金。
张女士不是第一年租店,她也没有看到有人来测过店面的面积。租店5年来,也没有往外扩展过面积,面积怎么可能增加了46平方米呢!
张女士想不通,拒绝缴纳97万元房租。物业对张女士提出警告,说张女士擅自将店铺转租给他人,属于重大违约,要承担违约责任。
张女士觉得物业太不地道了,当时在21年的时候,他们的店铺生意不好,就分割一部分出去,让别人帮忙承担一部分租金。这是当时和物业说好的,现在他们居然反过来说违约?
而且据张女士了解,不但是他们的店铺无缘无故增加了几十平方米,就连旁边几家店铺都被无缘无故增加了几十平方米,他们都是刚交了租金,然后又要增加几十万的补交租金。
那么张女士该如何维护自己的合法权益呢?
1、张女士和他们已经签了合同租金,交了40多万,双方已经构成了合同关系,物业单方面调整面积并追加费用,涉嫌违约,不能随意增加租金。
《民法典》第1165条规定:行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。
既然合同已经签了,双方构成合同关系了,那么双方就应当履行各自的义务,张女士可以不用补交那97多万的租金。
根据“谁主张、谁举证”原则,若物业主张面积增加,需提供原始测绘报告及两次测量的合法依据,而非商户自证清白。
2、物业说张女士擅自将店铺转租给他人,这属于违约行为,实际上张女士和他们是有过沟通的,这不能算是违约行为。
张女士需提供此前与物业的沟通记录(如微信、邮件、证人等),证明转租已获认可。若物业当时未明确反对转租,6个月后即视为默认同意。
3. 主动维权步骤
张女士可以要求物业出示完整测量文件,并委托第三方机构重新测绘,确定实际面积。
还可以向市场监管部门投诉,核查物业收费是否合法。
张女士还可联合周边同类商户,共同维权,保留好历年租金缴纳凭证,与物业的往来沟通记录等,必要时可以提起民事诉讼。
物业的突然追讨缺乏合理性和程序正当性,张女士完全有权依法拒绝。建议商户遇到类似问题时: 立即暂停支付争议款项;寻求专业律师介入,通过法律途径明确权利义务,防止物业以"违约"为由采取停水停电等强制手段。
亲爱的读者朋友们,您认为物业的要求是否合理?遇到类似情况会如何应对?欢迎留言讨论。
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