河南郑州一家经营5年的麻辣烫店，近期因物业单方面"面积调整"陷入困境。张女士夫妇续租时已缴纳50万元年租金，但物业突然以"实测面积增加46平方米"为由，要求补缴97万元费用。这一争议引发广泛关注，也暴露出商业租赁中的常见法律风险。 （来源：河南广播电视台民生频道）
张女士两口子在郑州开了家麻辣烫店，一年租金50万，咬牙坚持了5年。今年续签合同时刚交完50万租金，6月19日，张女士和丈夫接到物业发来的两则通知，上面写着：从2020年12月13日到2025年2月2日，需要补交69多万元租金，从2025年2月3日到2026年2月2日，需要补交28万余元的租金。总共要补交97万多！
这两个通知，吓得张女士夫妻睡不着觉，他们可是刚刚交了将近50万的租金，这补缴的通知，让他们进退两难。
如果交，他们没有那么多钱，这生意做下去肯定是血本无归的。
如果不交，他们可能就会被迫离场，又白白亏了那将近50万的租金。
物业给出的理由是：通过实测发现张女士的店铺，由原来的127平方米增加了46平方米，就是有173平方米。按照多出的面积，以及张女士租店的时间，他们就应当再补交97万余元的租金。
张女士不是第一年租店，她也没有看到有人来测过店面的面积。租店5年来，也没有往外扩展过面积，面积怎么可能增加了46平方米呢！
张女士想不通，拒绝缴纳97万元房租。物业对张女士提出警告，说张女士擅自将店铺转租给他人，属于重大违约，要承担违约责任。
张女士觉得物业太不地道了，当时在21年的时候，他们的店铺生意不好，就分割一部分出去，让别人帮忙承担一部分租金。这是当时和物业说好的，现在他们居然反过来说违约？
而且据张女士了解，不但是他们的店铺无缘无故增加了几十平方米，就连旁边几家店铺都被无缘无故增加了几十平方米，他们都是刚交了租金，然后又要增加几十万的补交租金。
那么张女士该如何维护自己的合法权益呢？
1、张女士和他们已经签了合同租金，交了40多万，双方已经构成了合同关系，物业单方面调整面积并追加费用，涉嫌违约，不能随意增加租金。
《民法典》第1165条规定：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
既然合同已经签了，双方构成合同关系了，那么双方就应当履行各自的义务，张女士可以不用补交那97多万的租金。
根据“谁主张、谁举证”原则，若物业主张面积增加，需提供原始测绘报告及两次测量的合法依据，而非商户自证清白。
2、物业说张女士擅自将店铺转租给他人，这属于违约行为，实际上张女士和他们是有过沟通的，这不能算是违约行为。
张女士需提供此前与物业的沟通记录（如微信、邮件、证人等），证明转租已获认可。若物业当时未明确反对转租，6个月后即视为默认同意。
3. 主动维权步骤
张女士可以要求物业出示完整测量文件，并委托第三方机构重新测绘，确定实际面积。
还可以向市场监管部门投诉，核查物业收费是否合法。
张女士还可联合周边同类商户，共同维权，保留好历年租金缴纳凭证，与物业的往来沟通记录等，必要时可以提起民事诉讼。
物业的突然追讨缺乏合理性和程序正当性，张女士完全有权依法拒绝。建议商户遇到类似问题时： 立即暂停支付争议款项；寻求专业律师介入，通过法律途径明确权利义务，防止物业以"违约"为由采取停水停电等强制手段。
亲爱的读者朋友们，您认为物业的要求是否合理？遇到类似情况会如何应对？欢迎留言讨论。
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